Detailed Notes on 二手筍盤

除上述的按揭安排外，購買樓花其中一個潛在風險，就是樓花期內的變數，如果是樓花期長的新盤，你簽約購買單位後，還有起碼一年半載才收樓，如果你是投資客的話，樓花期就成為收租的空窗期；如果你是自住，樓花期就成為居住的空窗期，假設你選擇即供付款，這段時間便要同時供樓及交租。

資金較有彈性：有別於即供計劃要即時上會，使用建期付款只需支付小額樓價，在收樓時才支付餘下樓價，資金處理較有彈性。例如本身正在租樓的買家，可以在租約完結後才正式供樓，避免要同時應付租金及供樓雙重開支。

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入息變化：在物業可收樓時上會，借款人的入息可能出現變化，需要承受未必過到壓力測試的風險。

發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。

這是因為在物業正式成交時，銀行會根據當時的市場狀況對物業進行再次估值。如果這次的估值低於你當初簽訂合約時的價格，那麼銀行只能按照新的估值來計算按揭，這意味著你需要自己來補足差價。

物業落成後才申請按揭，一旦遇上樓市下行或會出現估價不足的情況，需額外籌集資金以完成交易。

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要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。

若以先賣後買的換樓人士可以首置人士的身分買樓，可以繳付較優惠的第二印花稅標準稅率，詳情可參閱下表。

如須更換差餉／地租繳納人，或現繳納人更改姓名／名稱的話，可由下列途徑提出更改：

購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。三種高成數按揭計劃各有優劣及限制，詳列如下。

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